Contactgeluid: wat eist uw VvE?

Wat Ico +10 dB betekent

Contactgeluid is het geluid dat ontstaat als er iets tegen de vloer komt: voetstappen, een stoel die verschuift, een vallende lepel. Dat geluid plant zich voort door de constructie en komt bij de buren beneden naar binnen. Luchtgeluid, zoals praten of muziek, is iets anders en valt onder een andere eis.

Ico is de index voor contactgeluidisolatie. Het getal erachter zegt hoeveel beter uw situatie is dan de referentie. Hoe hoger, hoe stiller voor de buren.

Welke eis voor u geldt, staat in de splitsingsakte of in het huishoudelijk reglement. Vraag dat op bij uw VvE-beheerder voordat u iets koopt, niet erna.

Wat er in de praktijk aan voldoet

Dit zijn de opbouwen die wij in appartementen toepassen, met de indicatieve verbetering. De exacte waarde staat in het akoestisch rapport van de leverancier en is altijd gekoppeld aan een specifieke combinatie.

Let op de onderste twee regels. Rechtstreeks gelijmd op de constructievloer voldoet vrijwel nooit, hoe fraai het ook ligt. Voor tegels in een appartement is een aparte ontkoppelingsmat nodig.

Het verschil tussen een standaard PE-schuim en een echte akoestische ondervloer is groot en kost weinig: reken op € 4 tot € 9 per vierkante meter in plaats van € 1,50 tot € 3. Op 60 vierkante meter is dat € 150 tot € 400 verschil voor de zekerheid dat u aan de eis voldoet.

De botsing met vloerverwarming

Hier zit het lastigste probleem in appartementen. Een ondervloer die goed is voor contactgeluid is bijna altijd slecht voor warmtegeleiding, en dat is geen toeval: in beide gevallen gaat het om lucht in het materiaal.

De twee oplossingen die aan beide eisen voldoen, zijn een dunne dichte rubbermat onder een klikvloer, en een akoestisch lijmsysteem onder een gelijmde vloer. Beide zijn duurder dan de standaardoplossing.

Heeft u vloerverwarming en een eis van Ico +10 dB of hoger, laat de opbouw dan doorrekenen op beide waarden voordat u koopt. Dat is een kwestie van twee getallen naast elkaar zetten, maar het wordt structureel overgeslagen, en dan komt u er pas achter als het huis niet warm wordt of als de buren klagen.

Hoe u toestemming regelt

In vrijwel elke splitsingsakte staat dat u voor het vervangen van de vloerbedekking toestemming nodig heeft van het bestuur of van de vergadering. Dat is geen formaliteit: zonder toestemming staat u zwak als er later een klacht komt.

• Vraag de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement op bij uw VvE-beheerder, en zoek de bepaling over vloerbedekking.
• Noteer de exacte eis. Ico +10 dB, +15 dB, of soms een voorschrift dat harde vloerbedekking helemaal verbiedt.
• Vraag de leverancier om het akoestisch rapport van de specifieke combinatie vloer en ondervloer die u wilt.
• Dien een schriftelijk verzoek in met dat rapport erbij, en bewaar de schriftelijke goedkeuring.
• Bewaar de aankoopbon van de ondervloer en een foto van de gelegde ondervloer voordat de vloer erop gaat.

Die laatste twee zijn het belangrijkst. Komt er over drie jaar een klacht van de buren, dan is het aan u om aan te tonen dat u aan de eis heeft voldaan. Een foto van de ondervloer met het merk zichtbaar en een bon is dan het verschil tussen een gesprek en een sloopopdracht.

Wat als de buren klagen

Een klacht over contactgeluid begint bijna nooit met een meting. Meestal begint het met een gesprek of een brief. Dit is de volgorde waarin het loopt:

• Onderling gesprek. Vaak blijkt het om stoelpoten zonder viltjes te gaan, of om een wasmachine die op de vloer trilt.
• Melding bij het bestuur. Het bestuur vraagt u aan te tonen dat de vloer aan de eis voldoet.
• Geluidsmeting. Door een akoestisch bureau, in de woning van de buren. Kosten € 600 tot € 1.200, meestal voor rekening van de partij die ongelijk krijgt.
• Uitspraak. Voldoet de vloer niet, dan kan de VvE eisen dat hij wordt aangepast of verwijderd.

Het eerste punt is niet flauw bedoeld. Een aanzienlijk deel van de klachten over harde vloeren gaat over stoelen, tafels en apparatuur, niet over voetstappen. Viltjes onder alle poten, een kleed onder de eettafel en een trillingsdempende mat onder de wasmachine lossen meer op dan mensen verwachten en kosten bijna niets.

Blijkt de vloer wel het probleem, dan is er soms nog een tussenweg: kleden in de looppaden, of de vloer plaatselijk opnemen en op een betere ondervloer terugleggen. Dat is goedkoper dan de hele vloer vervangen, maar het werkt alleen als de vloer zwevend ligt.

Wat u zelf nog kunt doen

Naast de ondervloer zijn er maatregelen die het contactgeluid merkbaar verlagen en die niets met de vloerkeuze te maken hebben:

• Ruime uitzetvoeg langs alle wanden, gevuld met een zachte vulling in plaats van hard aangedrukt. Contact tussen vloer en wand geeft een geluidsbrug.
• Plinten los van de vloer. De plint hoort tegen de wand bevestigd te zijn en de vloer net niet te raken, met een klein speling eronder.
• Geen doorlopende vloer onder een tussenwand. Daar hoort de vloer onderbroken te worden.
• Viltjes onder alle meubelpoten, en vervang ze als ze plat zijn. Dit is de goedkoopste maatregel met het grootste effect.
• Een trillingsdempende mat onder de wasmachine. Een centrifugerende machine op een harde vloer is in een appartement hoorbaar tot twee verdiepingen lager.
• Kleden in de looppaden, zeker in de gang en bij de keuken.

Een geluidsbrug langs de wand of onder een plint kan de gemeten waarde met meerdere decibel verslechteren. Dat is het verschil tussen voldoen en niet voldoen, en het is puur een kwestie van zorgvuldig leggen.

Samenvatting

• Ico +10 dB is de meest voorkomende eis; kijk in uw splitsingsakte wat er voor u geldt.
• De eis geldt voor de complete opbouw, niet voor de vloer of de ondervloer apart.
• Rechtstreeks gelijmd parket of tegels voldoen vrijwel nooit zonder ontkoppelingsmat.
• Een dunne dichte rubbermat of een akoestisch lijmsysteem combineert geluid met vloerverwarming.
• Vraag schriftelijk toestemming en bewaar de bon en een foto van de gelegde ondervloer.