Vloeren en traprenovatie in Tilburg

Appartementen: de VvE stelt een eis

In een appartement bepaalt niet alleen uw eigen smaak wat er kan. In vrijwel elke splitsingsakte staat een eis voor contactgeluid, meestal geformuleerd als Ico +10 dB, en die geldt voor de complete opbouw in uw woning: vloer, ondervloer en lijm samen.

Vraag de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement op voordat u iets koopt, en dien een schriftelijk verzoek in bij het bestuur. Zonder toestemming staat u zwak als er later een klacht komt, en dan kan de VvE eisen dat de vloer eruit gaat.

• Klik-PVC of laminaat op een akoestische ondervloer haalt doorgaans +14 tot +19 dB en voldoet ruim.
• Rechtstreeks gelijmd parket of tegels halen +0 tot +5 dB en voldoen vrijwel nooit.
• Bewaar de bon en een foto van de gelegde ondervloer, want bij een klacht moet u aantonen dat u aan de eis voldeed.

Geluid en vloerverwarming tegelijk

Hier zit het lastigste probleem in appartementen. Een ondervloer die goed is voor contactgeluid is bijna altijd slecht voor warmtegeleiding, en dat is geen toeval: in beide gevallen gaat het om lucht in het materiaal.

Heeft u vloerverwarming en een eis van Ico +10 dB of hoger, dan moet de opbouw op twee waarden tegelijk worden doorgerekend. Dat wordt structureel overgeslagen, en dan komt u er pas achter als het huis niet warm wordt of als de buren klagen.

• Een dunne dichte rubbermat van 2 mm haalt +14 tot +17 dB bij 0,02 tot 0,04 m²K/W en voldoet aan beide.
• Akoestisch schuim en kurk vallen af zodra er vloerverwarming ligt.
• Wij zetten beide waarden in de offerte, zodat u het kunt nakijken.

De arbeiderswijken uit de textieltijd

Rond het centrum staan hele straten met arbeiderswoningen uit het einde van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw. Smal, diep, en met een houten begane grondvloer boven een kruipruimte.

In die woningen is de begane grond vaak in een keer doorgebroken tot een lange doorlopende ruimte. Voor PVC gaat er eerst een plaatlaag overheen, en op die lengte telt uitzetruimte zwaarder mee dan gemiddeld.

• Op vloerdelen eerst een plaatlaag van 12 tot 18 millimeter.
• Bij lange doorgebroken ruimtes houden wij bewust meer uitzetruimte aan.
• Wij kijken in de kruipruimte voordat er iets dampdichts overheen gaat.

De ondergrond: dekzand

Tilburg ligt op dekzand, wat voor een vloer gunstig is: het voert water snel af en zet gelijkmatig. Kruipruimtes zijn hier doorgaans droger dan in de polders ten noorden van Waalwijk.

Wat er wel speelt zijn de dekvloeren in de naoorlogse wijken, die dun zijn uitgevoerd en in de loop der jaren zijn gaan golven.

• De lat op vijf plaatsen en in twee richtingen.
• Meestal volstaat een dunne egalisatielaag van twee tot vijf millimeter.

Veelgemaakte fouten hier

• In een appartement leggen zonder toestemming van de VvE. Dan kan zij eisen dat de vloer eruit gaat.
• Alleen op geluid selecteren en de vloerverwarming vergeten, of andersom.
• Een geluidsbrug maken langs de wand of onder de plint. Dat kan de gemeten waarde met meerdere decibel verslechteren.
• PVC rechtstreeks op de vloerdelen in een arbeiderswoning.
• Te weinig uitzetruimte in een doorgebroken begane grond.