Vloeren en traprenovatie in Geertruidenberg

De binnenstad: oud, scheef en beschermd

In de historische kern staan panden die ouder zijn dan de meeste woningen in ons werkgebied. Vloeren en trappen staan daar vrijwel nooit waterpas, en dat hoort er ook bij. De vraag is niet hoe u het rechttrekt, maar hoe u er netjes op aansluit.

Wat u daar bovendien moet nagaan: bij een rijksmonument of in een beschermd stadsgezicht kan een ingreep in de vloer vergunningplichtig zijn. Ga dat na bij de gemeente voordat u materiaal bestelt.

• Wij meten scheefstand en veerkracht, niet alleen vlakheid.
• Bij een houten balklaag met grote overspanning adviseren wij een dampopen vloer in plaats van PVC.
• Originele tegelvloeren en profielplinten zijn vaak het bewaren waard; wij sluiten er liever op aan dan eroverheen te gaan.

De ondergrond: klei aan de Amer

Geertruidenberg ligt aan het water, in het rivierkleigebied. De grondwaterstand ligt hier hoger dan in het zuiden van ons werkgebied, en dat merkt u in de kruipruimte.

In de oude panden ligt op de begane grond vaak nog een houten vloer boven een kruipruimte, en in die combinatie is vocht de bepalende vraag. PVC is dampdicht: wat er van onderen omhoogkomt, blijft eronder hangen.

• Wij meten het houtvochtgehalte, bij voorkeur in het najaar.
• Boven de 18 procent leggen wij niet, ook niet op verzoek.
• Ventilatieroosters in de gevel zitten vaak dicht; vrijmaken is hier de goedkoopste maatregel met het meeste effect.

Buiten de kern: naoorlogse uitbreidingen

Buiten het beschermde gezicht liggen woonwijken uit de jaren zestig tot tachtig, met betonnen vloeren en dunne cementdekvloeren. Daar speelt het monumentenverhaal niet, en gaat het gewoon om vlakheid.

Wat wij daar tegenkomen is dezelfde flauwe golving als elders in de regio: vier tot zes millimeter over de kamerbreedte, ontstaan doordat de dekvloer in de loop der jaren gelijkmatig is gezet.

• Meestal volstaat een dunne egalisatielaag van twee tot vijf millimeter.
• De lat op vijf plaatsen en in twee richtingen, niet alleen bij de deur.

Trappen in een oud pand

In de historische kern komen wij trappen tegen die het bewaren waard zijn: originele profileringen, soms gietijzeren of gedraaide balusters. Die hoeven niet weggewerkt te worden.

Wij kijken daar eerst of alleen de looplaag vernieuwd kan worden, met het zichtbare houtwerk in het zicht. Blijft de leuning zitten, dan wordt elke overzettrede om de balusters heen ingemeten, met een uitsparing per stuk.

• Elke trede apart ingemeten, want gelijk zijn ze zelden.
• Uitsparingen per baluster als de originele leuning blijft.
• Ga bij een monument eerst na wat er is toegestaan, voordat er materiaal besteld wordt.

Veelgemaakte fouten hier

• In een monument beginnen zonder na te gaan wat mag. Dat kan u een handhavingstraject kosten.
• Een originele tegelvloer in de hal wegwerken. Vaak is aansluiten mooier en makkelijker terug te draaien.
• PVC op een houten vloer boven een natte kruipruimte. Het vocht komt er niet doorheen en blijft eronder hangen.
• Scheefstand willen rechttrekken met egaline. In een oud pand kost dat centimeters opbouwhoogte die u niet heeft.
• De doorloophoogte bij de trap vergeten. In oude panden is die vaak al krap.